【多选题】

下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有( )。

A．写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段)
B．在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
C．根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
D．一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E．物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入