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【多选题】

计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。

A、可用于还款的利润
B．投资回收
C．折旧和摊销
D．未分配的利润
E．权益融资
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下列关于税前现金流的表述，不正确的有()。A．是业主的税前收入或投资回报B．从净对于房地产开发项目来说，现金流出主要包括()。A．土地费用B．建造费用C．利息收下列有关内部收益率的说法，正确的是()。A．以内部收益率计算的财务净现值为0B．下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有()。A．抵押贷款还本付息不包括在收设备的寿命包括()。A．技术寿命B．自然寿命C．经济寿命D．使用寿命E．实际寿命我国房地产投资经营过程中需向政府缴纳的税费主要有()。A．租赁手续费B．所得税C