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【多选题】

下列因素中，会导致建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失的是()。

A、过去建筑标准过低
B．建筑设计上的缺陷
C．消费观念改变
D．建筑技术进步
E．出现了更好的建筑物
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真正的房租构成因素包括()。A．物业服务费B．房屋折旧费C．租赁费用D．利润E．用成本法评估新建房地产价格时，新建房地产价格构成包括()。A．基础设施建设费B．可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有()。A．租赁收入B．潜在毛收入C．有效形成房地产价格的条件有()。A．有用性B．稀缺性C．有效需求D．有效供给E．交易关于收益性物业，下列说法正确的是()。A．判定物业是否为收益性物业，是看此类物业建筑物的经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价