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【多选题】

收益法应用的关键是()。

A、房产收入
B．净收益
C．经营成本
D．资本化收率
E．有效毛收入
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用成本法评估新建房地产价格时，新建房地产价格构成包括()。A．基础设施建设费B．可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有()。A．租赁收入B．潜在毛收入C．有效形成房地产价格的条件有()。A．有用性B．稀缺性C．有效需求D．有效供给E．交易关于收益性物业，下列说法正确的是()。A．判定物业是否为收益性物业，是看此类物业建筑物的经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价下列()情况下，需要进行交易情况修正。A．公司与其职工之间的交易B．不同母公司的