【多选题】

下列关于收益性物业价值评估的基本方法的说法中，正确的有()。

A、收益率与资本化率的本质区别在于前者用在通过持有期间的所有净现金流估算房地产价值，后者仅使用持有期第一年的净现金流在求取价值
B．利用市场法估计估价对象的市场价值时，如果可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的，应进行交易情况修正，交易情况修正系数大于1
C．一般而言，房地产价格越高的城市，地价在房价中所占的比例越大
D．从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高；反之则低
E．经济折旧是指由于功能过失或落后，使估价对象的经济价值遭受损失的折旧类型