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【多选题】

成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。

A．依法成立
B．有必要财产或经费
C．有主管部门
D．能够独立承担民事责任
E．有自己的名称、组织机构和场所
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确定房地产开发项目，应当符合()的要求。A．土地利用总体规划B．年度建设用地计划房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有()。A．对购房投资回报的承诺房地产抵押担保的范围一般包括()。A．主债权及利息B．违约金C．定金D．实现抵押同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列()规定清偿下列需要申请房屋所有权变更登记的情况有()。A．房屋交换B．房屋入股C．房屋继承《中华人民共和国物权法》规定有下列()情形之一的，担保物权消灭。A．担保物权存续