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【多选题】

房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以()为基础。

A．当地市场现时成交价
B．基准地价
C．标定地价
D．实际建造成本
E．各类房屋价格
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直接导致市场失灵的原因有()。A．外部负效应B．垄断C．排他性物品的生产D．信息下列有关税收的表述中，正确的有()。A．财政局对外出租的经营用房免征房产税B．集业主应履行的义务有()。A．遵守业主公约、业主大会议事规则B．遵守物业管理区域内当被拆迁人申请拆迁行政裁决时，应提交()。A．裁决申请书B．被拆迁房屋的权属证明下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有()。A．民政局将办公楼连同院落整体以下关于直接融资和间接融资的说法中，正确的是()。A．直接融资双方在资金数量、期