某房产开发公司的一处商品房已将要竣工，开始进行销售准备阶段，必须具备哪些审批资料和销售资料才能进入市场销售，在销售时又要做好哪些准备

要准备的必要的法律文件为()。A．建设工程规划许可证
B．土地使用权出让合同
C．竣工决算和审计资料
D．商品房预售许可证或买卖合同
E．房屋测绘报告