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【多选题】

个人住房贷款具有的特点包括()。

A．固定性
B．长期性
C．零售性
D．分期偿还
E．安全性
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资金存在时间价值的原因不包括（）。A．资金增值B．经济增长C．生产力水平提高D．关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。A．资金时间价值换算中采用下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。A．居民收入增加B．城市化进程加快C．现有一沿街商铺建筑面积为39㎡，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。A．净收益取值偏高B．运营费下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（）。A．勘察设计费B．前期工程费C