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【多选题】

房地产抵押登记包括()。

A、划拨土地使用权抵押登记
B．出让土地使用权抵押登记
C．预购商品房抵押登记
D．现房抵押登记
E．在建工程抵押登记
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集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起()内向登记机关提交证明房地产权属发生转移的文件有()。A．预售合同、买卖合同B．赠与书、遗赠书C．一般来说，购房者家庭月还款额不得超过其家庭总收入的()。A．25%B．30%C．申请办理划拨方式取得土地使用权初始登记需要提交的文件包括()。A．初始登记申请书如果单项贷款形式可以满足购房的资金需要，最佳的贷款方式是()。A．商业贷款B．公需要权利人申请办理房地产注销登记的情形有()。A．房屋赠与B．房地产抵押C．他项