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【多选题】

申请办理划拨方式取得土地使用权初始登记需要提交的文件包括()。

A、初始登记申请书
B．身份证明
C．建设用地批准文件
D．地籍图和土地勘测报告
E．土地使用．权划拨合同
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房地产经纪人员代办房地产文件登记备案时，可以由当事人一方委托申请的情形有()。A房屋继承，当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。A．10B．15C．3房地产登记机关有权强制注销房屋权属证书的情形有()。A．申报不实的B．涂改房屋权办理出让土地使用权抵押登记需要对当事人身份证明、()的真实性、合法性予以确认。A集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起()内向登记机关提交证明房地产权属发生转移的文件有()。A．预售合同、买卖合同B．赠与书、遗赠书C．
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