1.
某商铺共二层，总建筑面积
200m2,
每层建筑面积相等，一层层高
6m
，二层层高
3.5m
。该商铺一年前整体出租，租赁期限为
5
年，年租金为
1680
元
/m2
，约定每年租金递增率为
3%
，运营费用率为
25%
。根据调查，同类商铺目前层高
3.5m
的一层年租金为
1920
元
/m2
，二层租金是一层租金的
0.6
倍
;
在其他条件相同的情况下，层高
6m
的一层租金是层高
3.5m
的一层租金的
1.25
倍
;
该类商铺每年的租金递增率为
5%
，运营费用率为
25%
。该商铺从目前开始计算的
10
年持有期末转让时的资本化率为
6%
，转让税费为市场价格的
6%
。请计算该商铺目前带租约的市场价格
(
假设该类商铺的报酬率为
10%)
。
(10
分
)