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【多选题】

影响房地产价格的经济因素有( )。
A．经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B．社会发展状况、房地产投机和城市化
C．财政收支及金融状况、利率
D．物价、汇率、居民收入
E．人口数量、行政隶属变更、居民收入

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房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即()。A．一类是咨询性、参考性的对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在()以上的，根据实际用途予以拆预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型()。A．是唯一的B．不是唯一的C．因在运用成本法时最主要的有()。A．区分计划成本和实际成本B．区分实际成本和客观成下列()等是影响房地产制度的政策因素。A．税收政策B．人口素质C．经济发展状况D