土地估价师考试

【单选题】现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5%。2006年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%。
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为O，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
(3)土地还原率为6%，建筑还原率为8%。
请根据上述内容回答56～60小题的问题。
本题应采用()测算土地价格。A．收益还原法
B．市场比较法
C．成本逼近法
D．剩余法

网考网参考答案：A
网考网解析：
[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考查重点是对“收益还原法的适用范围”的熟悉。收益还原法以求取土地纯收益为途径评估土地价格，它只适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物，或是房地产的估价。收益还原法是具有理论依据而应用面很广的一种估价方法，但对于没有收益的不动产的估价则大多不适用。因此，本题的正确答案为A。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>