土地估价师考试

【单选题】现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m²的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
(1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
确定还原率宜采用()加上风险调整值的办法。A．安全利率
B．利润率
C．贷款利率
D．存款利率

【判断题】根据客观性原则，会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性。()

【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
D、vAlign=top wiDth="100%">某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容，回答71～77小题的问题：
按照基准地价内涵，样点m修正后的地价为()元/m²。A．1403
B．1447
C、1505
D、1871

【判断题】某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000m²的商业大厦，城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。()

【判断题】估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。()

【单选题】下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是( )级。
A．国家
B．县
C．地
D．乡

【单选题】大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的( )倍。
A．10
B．15
C．16
D．30

【单选题】按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和( )。
A．存量建设用地
B．临时建设用地
C．集体建设用地
D．永久建设用地

【单选题】由同一专业的单位组成的联合体，按照( )的单位确定资质等级。
A．资质等级较低
B．资质等级较高
C．由招标单位确定
D．资质等级为中级

【单选题】下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是( )。
A．任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标
B．依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制
C．依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制
D．招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则