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【多选题】

某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括(  )。
A.电费
B.物业管理费
C.水费
D.供暖费
E.房地产税

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某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,建筑物净收益=()×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A.建筑物重某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知收益性房地产包括()。A.餐馆B.旅店C.加油站D.农地E.未开发的土地