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【多选题】

在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　　）。
A.客观收益
B.实际收益
C.有形收益
D.无形收益
E.潜在收益

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建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A.建筑物重某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知收益性房地产包括（）。A.餐馆B.旅店C.加油站D.农地E.未开发的土地在求取净收益中，运营费用包括（）。A.房地产保有环节的税收B.房地产折旧费C.房某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房