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【判断题】

在城市房屋拆迁估价中,当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的,因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况,所以估价时点应为未来。 (  )

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对于房地产开发用地而言,从某个特定投资角度评估出的投资价值,一般大于市场价值。(在不考虑外部折旧的情况下,如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值,周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。(不论是何种估价目的,估价对象状况不一定是估价时点时的状况,评估估价对象价值所依据当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时,其统一房地产范围某房地产开发项目的利润为360万元,土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合