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【多选题】

市场法估价的操作步骤有()。

A．搜集交易实例
B．选取可比实例
C．评价可比实例
D．对可比实例成交价格做适当的处理
E．价格修正
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长期趋势法的作用有()。A．用于成本法中预测未来的租金B．用于市场法中对可比实例估价人员在估价时应搜集的资料有()。A．对房地产价格有普遍影响的资料B．对估价对决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有()等。A．该种房地产的价格水平B．房地产估价人员应遵守的职业道德主要有()等方面。A．应诚实正直。公正执业，不得做寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列()等方房地产估价的必要性主要表现在()等方面。A．土地使用权出卖的需要B．房地产保险的