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【多选题】

下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有( )。

A.法律法规规定不得抵押的房地产,没有抵押价值
B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D.不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物,应当没有抵押价值
E.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包括土地使用权出让金
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房地产价格称为土地混合价,对于同一宗房地产而言,()。A.房地产价格=土地价格+从估价角度出发,收益性房地产的运营费用不包含()等。A.房地产改扩建费用B.抵押房地产估价中,估价方法的选择,是由()综合决定的。A.估价对象的房地产类型B.估投资价值的含义有()。A.价值的投资B.愿意投资C.利用投资得到利润D.投资有可资本化率求取方法有()。C.资本化率与报酬率的关系D.投资组合技术E.市场提取法下列各项属于经济折旧的是()。A.大气污染B.没有楼宇智能管理系统C.修建铁路D