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【多选题】

估价中的最高最佳使用具体包括()等。

A．最佳用途
B．最佳位置
C．最佳规模
D．最佳环境
E．最佳集约度
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运用长期趋势法估价的一般步骤有()。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是()。A．位置B．外部配套设施C．下列对房地产估价本质的认识，正确的是（）。A．房地产的估价是评估房地产的价格而不房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。A．装饰装修改造B土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（）。A．无视建筑物的存在，即房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（）来实现。A．充公权B．管制权