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【多选题】

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括()等。

A．统一采用总价
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵和大小
E．统一付款方式
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正常成交价格的形成条件包括()。A．公开市场，交易对象本身也具备市场性B．理性的收益性房地产的价值高低主要取决于()。A．已经获得净收益的大小B．未来获得净收益下列关于估价报告的说法中，不正确的有()。A．估价报告是关于估价对象的客观合理价房地产价格构成中的开发成本包括()。A．取得土地使用权时的出让金或转让金B．基础某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有()。A．不同的房地产价格影响因素，