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【多选题】

以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有()。

A.临近城市主干道
B.靠近酒厂
C.靠近高等院校
D.靠近铁路线
E.临近城市中心
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运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于()等。A.收益法中预测在现实中,不同的房地产的价格之所以有高低,同一宗房地产的价格之所以有变动,是由(根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为收益乘数有()。A.毛租金乘数B.利润乘数C.净收益乘数D.销售收入乘数E.潜在下列哪种房地产最适用成本法估价()。A.学校B.公园C.商场D.普通商品住宅E.