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【多选题】

以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有()。

A．临近城市主干道
B．靠近酒厂
C．靠近高等院校
D．靠近铁路线
E．临近城市中心
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运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于()等。A．收益法中预测在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由(根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为收益乘数有()。A．毛租金乘数B．利润乘数C．净收益乘数D．销售收入乘数E．潜在下列哪种房地产最适用成本法估价()。A．学校B．公园C．商场D．普通商品住宅E．