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【多选题】

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。

A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
E．估价对象的现值
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房地产价格构成中的销售税费包括()。A．增值税B．营业税C．城市维护建设税D．教合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括(在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。A．估价的依据有可能不同B．估价的方法拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。A．线条图B．散点图C．一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即()。A．封面；目录B．致委托人函；造成成交价格偏离正常市场价格的因素有()等。A．利害关系人之间的交易B．供求不均