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【多选题】

评估基准地价需要用模型进行的，应根据(　　)，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A、土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
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可以作为确定土地还原利率的依据有（）。A．借贷利息率B．存款利息率C．各行业投资土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的（）条件。城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含（）状况。A．道路B．排气C．供水D．排水E与土地质量呈正相关关系的因子有（）。A．交通区位B．城镇对外辐射能力C．城镇交通城镇土地的主要功能包括（）A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A．通过房地