【多选题】

下列未达到商品房预售条件的是()。

A、持有建设工程规划许可证
B．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
C．开发企业向市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
D．商品房已经竣工验收合格
E．已交付全部土地使用权出让金，但未取得土地使用权证书