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【多选题】

《住宅质量保证书》中应当包括房地产开发企业对下列部位、部件正常使用情况下保修期为1年的有[)。

A、地面空鼓开裂、大面积起砂
B．卫生洁具、门窗翘裂、五金件损坏
C．墙面、顶棚抹灰层脱落
D．屋面防水
E．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏
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办理房屋权属初始登记的情形有()。A．新建房屋进行的初始登记B．集体土地转为国有以下关于租赁房屋治安管理的有关说法中。正确的有()。A．出租房屋的建筑、消防设备在商品房预售或现售中。房地产开发企业不得为的行为包括()。A．分割拆零销售B．公在商品房预售或现售中，房地产开发企业禁止的行为包括()。A．按套销售商品住宅B．下列关于房地产抵押的有关说法中，正确的有()。A．抵押物的价值必须低于所担保的债出租人的主要治安责任有()。A．不准将房屋出租给无合法有效证件的人B．承租人是外