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【多选题】

物业要有价格与其他任何物品要有价格一样具备的性质有()。

A、专有性
B．有用性
C．稀缺性
D．有效需求
E．多用性
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房地产估价的基本方法是()。A．净现金流量法B．利润率法C．成本法D．收益法E．成本法中计算的销售税金及附加包括()。A．营业税B．土地增值税C．土地使用税D．以下属于土地取得成本构成的项目有()。A．农地征地费用B．拆迁安置补偿费用C．土根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为()。A．通货膨胀折旧B．物质折旧C下列关于收益性物业价值评估的基本方法的说法中，正确的有()。A．收益率与资本化率在物业估价中，适用成本法的有()。A．标准厂房B．图书馆C．纪念馆D．行政办公楼