某房产开发公司的一处商品房已将要竣工，开始进行销售准备阶段，必须具备哪些审批资料和销售资料才能进入市场销售，在销售时又要做好哪些准备

竣工房地产销售要准备的合法审批资料有： ()，以及物业管理方案已经落实的资料。A．开发企业的法人营业执照和资质证书
B．已取得土地使用权的批准文件和已交纳土地费的凭证
C．持有建设工程规划许可证、施工许可证以及竣工验收证书
D．工程决算和审计报告
E．各项基础设施和配套设施已具备使用条件或者已确定交付使用日期的相关文件