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【多选题】

香港房地产中介代理业务的运作程序，可以分为以下几个主要阶段()等。

A、接受委托
B．调查取证
C．洽谈协商
D．签订合约
E．成交注册
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违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提的。房地产经纪机构和房地产经纪人在执业过程中，应当禁止下列的行为：()。A．从事法律房地产经纪人员职业技能主要由下列几个方面构成()。A．收集信息和市场分析的技能B办理房地产文件登记备案，需要当事人双方共同申请的，主要有下列几种情况：()。A．办理房地产文件登记备案，可以由当事人一方进行申请的，主要有下列几种情况：()。A违约责任的免责事由，一般包括()。A．不可抗力B．相对人自己有过失C．受害人过错