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【多选题】

签订房地产经纪服务合同前的准备工作有（）。

A.查看委托人有关证件
B.洽谈有关事项
C.书面告知委托人有关事项
D.签订代办贷款委托协议
E.签订代办过户委托协议
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根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括（）。A.申请登记事项与房屋登记簿（）情况的应申请变更登记。商品房预售，预售人应当在预售合同签订后30日内，将预售合同报县级以上人民政府（）根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为（）。A.土地注销登记B.地役房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。A.房屋买卖B.房屋继承C.托伦斯登记制的主要特点有（）。A.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在