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【多选题】

下面( )引起的房地产价格上升是房地产的保值,不是真正的房地产自然增值。
A.更新或添加设施、设备,重新进行装饰装修,改进物业管理
B.政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等
C.经济发展和人口增长带动房地产需求增加
D.将农用地转为建设用地,将原工业用途改变为居住用途或商业用途,增加容积率
E.通货膨胀

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下列对房地产估价的本质描述中,不正确的是()。A.房地产估价是评估房地产的价值而估价中的最高最佳使用具体包括()等。A.最佳用途B.最佳位置C.最佳规模D.最佳房地产估价原则可分为三个层次,即()。A.基本原则B.客观原则C.特殊性原则D.房地产的供给弹性主要有()。A.供给的社会弹性B.供给的人口弹性C.供给的价格弹选取可比实例时,应符合的要求包括()等。A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同运用长期趋势法估价的一般步骤有()。A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,