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【多选题】

国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有(　)。
A、适用范围不同
B、出让金形成方式不同
C、最低价确定的原则不同
D、协议出让无需公布出让计划
E、出让主体不同

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房地产开发项目策划的程序包括()。A.项目用地的选址和取得B.房地产市场调研C.房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。A.确定的收益期限长B.预测个人住房货款合同履行过程中，发生()等情况，货款人可对借款人追究违约责任。A.借房地产市场调研应遵循的原则有()。A.客观性B.超前性C.科学性D.主观判断性E商品房销售代理的基本形式有()。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.国家代理房地产估价的主要方法不包括()。A.房地产估价的市场法B.房地产估价的成本法C.