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【判断题】

不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的；反过来，对于不同类型的房地产，同一影响因素引起的房地产价格变动的方向却是相同的。

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收益法估价中的报酬率，是一种狭义的报酬率，不包含通货膨胀的影响。路线价法实质上是一种比较法，其理论依据是替代原理。利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年龄应为从建筑物竣工之资本化率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；而报酬率与净收益房地产价格构成中的管理费用通常可总结为土地取得成本和开发成本之和的一定比率。区段地价的计算，是分别以一个地价区段为范围，求各该地价区段内所有的宗地单价或楼面