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【多选题】

明确估价对象包括( )。

A、明确估价对象的实物状况
B．明确估价对象的估价目的
C．明确估价对象的权益状况
D．明确估价对象的区位状况
E．明确估价对象的估价时点
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造成成交价格偏离正常市场价格的因素有()等。A．利害关系人之间的交易B．供求不均求取路线价的通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用()等方法。A成交价格是交易双方实际达成交易的价格，这种价格通常随着()的不同而不同。A．交易具体来说，商业用途房地产的位置优劣，主要看其()。A．周围环境状况B．繁华程度C路线价法特别适用于()或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。A．城市房从权益角度看，“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的