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【多选题】

从权益角度看，“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。这里的“干净”是指该房地产( )。

A、结构完整
B．手续完备
C．产权清晰
D．税费已交
E．未设定他项权
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成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格在收益法中，下列哪一种说法是正确的()。A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率造成成交价格偏离正常市场价格的因素有()等。A．利害关系人之间的交易B．供求不均求取路线价的通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用()等方法。A成交价格是交易双方实际达成交易的价格，这种价格通常随着()的不同而不同。A．交易具体来说，商业用途房地产的位置优劣，主要看其()。A．周围环境状况B．繁华程度C