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【多选题】

成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。

A、图书馆
B．钢铁厂
C．空置的写字楼
D．单纯的建筑物
E．加油站
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房地产估价的必要性主要表现在()等方面。A．土地使用权出卖的需要B．房地产保险的下列叙述正确的是()。A．市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果B．成交价格市场法估价的操作步骤有()。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．评价可比实例D．影响房地产价格的经济因素有()。A．税收政策B．城市规划C．经济发展D．利率E．在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于()A．房地产具有开发或经济适用住房的基准价格由()构成。A．开发成本B．税金C．经营用房的建筑安装费D