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【多选题】

建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是()。

A、自然环境恶化
B．消费观念变更
C．设备陈旧落后
D．城市规划改变
E．政府政策变化
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在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有()。A．数学曲线拟合法B．平均增收益性房地产的价值高低主要取决于()。A．已经获得净收益的大小B．未来获得净收益地价与一般物品价格的不同之处是()。A．生产成本不同B．折旧不同C．价格差异不同在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在以下属于重新购建价格的是()。A．建筑物的重置价格B．土地的重置价格C．建筑物的下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。A．土地的位置、面积、形状、地