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【多选题】

可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。

A、潜在毛租金收
B．有效毛收
C．净运营收益
D．税前现金流量
E．税后现金流量
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在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。A．估价的依据有可能不同B．估价的方法拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。A．线条图B．散点图C．一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即()。A．封面；目录B．致委托人函；造成成交价格偏离正常市场价格的因素有()等。A．利害关系人之间的交易B．供求不均房地产价格的形成条件有()。A．房地产的需要B．房地产的有用性C．房地产的有效需收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。A．未来