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【多选题】

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

A、基准日期
B．土地开发程度
C．基准地价修正体系
D．土地用途
E．基准地价公布日期
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房地产价格的形成条件有()。A．房地产的需要B．房地产的有用性C．房地产的有效需收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。A．未来征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。A．土地补偿费B．安置可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。A．潜在毛租金收B．有效毛收C假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为()。A．开发长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于()。A．假设开发法中开发