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【多选题】

下列选项中，()是影响地价的经济因素。

A、物价变动
B．财政收支状况
C．居民收入和消费水平
D．房地产投机
E．投资水平
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采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。A．估价对象情关于地租与地价的关系，()表述是正确的。A．类似利息和资本的关系B．70年的地租评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。A．地上附着物的利用土地价格形成的基础有()。A．土地的稀缺性B．土地的效用大小C．土地的生产成本D当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是()。A．总报酬上升的速度递减B．土地估价的供需原则应以()等原则为基础。A．预期收益原则B．变动原则C．贡献原则