【多选题】

商品房预售的条件有()。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有工程用地许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E．持有建设工程规划许可证