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【多选题】

下列估价对象中，适宜用收益法的有()。

A、影剧院
B．写字楼
C．餐馆
D．游乐园
E．古建筑
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下列()情况下，需要进行交易情况修正。A．公司与其职工之间的交易B．不同母公司的下列因素中，会导致建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失的是收益法应用的关键是()。A．房产收入B．净收益C．经营成本D．资本化收率E．有效下列有关报酬资本化的计算公式中相关符号说法正确的是()。A．V表示物业的收益价格在物业拍卖中出现的价格是()。A．起价B．保留价C．应价D．成交价E．招标价人口因素对物业价格的影响主要有()。A．人口数量B．人口结构C．人口素质D．家庭