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【多选题】

收益性物业价值的高低主要取决于()。

A、未来净收益的大小
B．获得净收益期限的长短
C．获得净收益的可能性
D．出租率的高低
E．地理位置的便捷程度
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收益法应用的关键是()。A．房产收入B．净收益C．经营成本D．资本化收率E．有效下列有关报酬资本化的计算公式中相关符号说法正确的是()。A．V表示物业的收益价格在物业拍卖中出现的价格是()。A．起价B．保留价C．应价D．成交价E．招标价人口因素对物业价格的影响主要有()。A．人口数量B．人口结构C．人口素质D．家庭期房的价格由以下()因素决定。A．现房价格B．风险补偿C．成本价格D．预计从期房下列估价对象中，适宜用收益法的有()。A．影剧院B．写字楼C．餐馆D．游乐园E．