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【多选题】

下列各项中，可用收益法来转换价值未来收益的有()。

A、实际收入
B．潜在毛收入
C．净运营收益
D．净租金
E．运营收益
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物价价格通常随交易的需要而个别形成，容易受买卖双方的个别因素影响，以下各项属于个物业要有价格与其他任何物品要有价格一样具备的性质有()。A．专有性B．有用性C．影响收益性物业价格的因素有()。A．人口因素B．居民收入因素C．法律因素D．交通下列各税费中，在物业交易时由买方缴纳的有()。A．教育费附加B．补交土地使用权出下列各项中，属于建筑物折旧的有()。A．物质折旧B．功能折旧C．无形折旧D．有形下列各项中，适用市场法进行物业估价的有()。A．纪念馆B．普通商品房C．标准厂房