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【多选题】

下列各项中，适用市场法进行物业估价的有()。

A、纪念馆
B．普通商品房
C．标准厂房
D．商住公寓
E．学校教室
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下列关于收益性物业价值评估的基本方法的说法中，正确的有()。A．收益率与资本化率在物业估价中，适用成本法的有()。A．标准厂房B．图书馆C．纪念馆D．行政办公楼物价价格通常随交易的需要而个别形成，容易受买卖双方的个别因素影响，以下各项属于个物业要有价格与其他任何物品要有价格一样具备的性质有()。A．专有性B．有用性C．影响收益性物业价格的因素有()。A．人口因素B．居民收入因素C．法律因素D．交通下列各税费中，在物业交易时由买方缴纳的有()。A．教育费附加B．补交土地使用权出