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【多选题】

在具体的房地产估价作业中,房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则,即普适技术性原则,主要有( )。
A.客观原则
B.合法原则
C.最高最佳使用原则
D.估价时点原则
E.替代原则

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预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减在房地产估价中,对同一估价对象,其价值类型()。A.是唯一的B.不是唯一的C.因在运用成本法时最主要的有()。A.区分计划成本和实际成本B.区分实际成本和客观成下列()等是影响房地产制度的政策因素。A.税收政策B.人口素质C.经济发展状况D下列情形中会导致房地产当前需求增加的有()。A.消费者的收入增加B.作为替代品的影响房地产价格的经济因素有()。A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B.社会发