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【多选题】

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有()。

A、估价对象
B．估价时点
C．价值类型
D．估价方法
E．估价所需材料
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造成成交价格偏离正常市场价格的因素有()等。A．利害关系人之间的交易B．供求不均房地产价格的形成条件有()。A．房地产的需要B．房地产的有用性C．房地产的有效需收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。A．未来征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。A．土地补偿费B．安置可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。A．潜在毛租金收B．有效毛收C假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为()。A．开发