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【多选题】

以下房地产价格影响因素中，能够引起房地产价格上涨的是( )。

A．人口数量增加
B．家庭数量增多
C．利率下降
D．降低甚至取消对保有房地产课税
E．预期本国的货币会升值
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下列关于公顷、亩、平方英尺、坪下的价格换算关系，正确的是()。A．平方米下的价格市场比较法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括()。A．可比实例应是与估价对象成本法适用于()。A．既无收益又很少发生交易的房地产估价B．单纯的建筑物估价C．运用成本法估价一般分为下列()四个步骤进行。A．弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产价格构成中的开发成本包括()等。A．取得土地使用权时的出让金或转让金B．基根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为()三大类。A．物质折旧B．功能折旧