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【多选题】

下列属于法律适用基本原则的包括( )。

A．上位法优先于下位法
B．新法优先于旧法
C．普通法优先于特别法
D．法不溯及既往
E．法律文本优先于法律解释
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成本法适用于()。A．既无收益又很少发生交易的房地产估价B．单纯的建筑物估价C．运用成本法估价一般分为下列()四个步骤进行。A．弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产价格构成中的开发成本包括()等。A．取得土地使用权时的出让金或转让金B．基根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为()三大类。A．物质折旧B．功能折旧下列关于重新购建价格的说法中，正确的有()。A．重新购建价格是指重新开发建设全新以下房地产价格影响因素中，能够引起房地产价格上涨的是()。A．人口数量增加B．家